4月樓市調控政策超60次 5月格局如何分化

2019-05-13 07:33 每日經濟新聞
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4月樓市調控政策超60次 "小陽春"熱度還在延續 5月格局如何分化

樓市“小陽春”,匆匆的來,又匆匆的走。

此前被炒得沸沸揚揚的樓市“小陽春”,在4月樓市調控頻率明顯增長的背景下,出現分化格局,多地行情不再,個別城市熱度延續。

研究機構的數據顯示,4月,北京等重點城市“小陽春”行情不再,3月強勁反彈的北京二手房市場成交明顯回落。不過,仍有蘇州等地二手房市場熱度延續,4月二手房成交量繼續反彈,其中,蘇州環比增長99.0%。

值得注意的是,5月以來,國家發改委和央行相繼明確樓市調控方向不變。

5月10日,央行有關負責人明確表示,房地產調控和房地產金融政策的取向是沒有改變的,是一貫的。2019年人民銀行還將繼續嚴格遵循“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,以及“穩地價、穩房價、穩預期”的目標,堅持房地產金融政策的連續性、穩定性。

具體有幾方面的重點:第一是配合實施好房地產市場平穩健康發展的長效機制。第二按照“因城施政”的原則,落實好差別化住房信貸政策。第三是會同相關管理部門,繼續做好房地產市場資金管理的相關工作。第四是完善相關制度,加大對住房租賃市場的金融支持和規范,促進形成“租售并舉”的住房制度。

5月6日,國家發改委針對此前放寬落戶引發的調控放松猜想給出明確回應,放寬落戶不等于放松對房地產的調控,“房住不炒”定位必須堅持、不能動搖。要始終堅持好房地產平穩健康發展這個底線,城市既要滿足剛性和改善性的住房需求,同時又要堅決避免投機者借機“鉆空子”,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制,防止房價大起大落。

另外,5月以來多地仍從嚴樓市調控政策,繼續出臺穩定樓市的相關政策。

5月9日,青海省出臺進一步完善房地產市場監測工作的實施意見,要求堅持“房住不炒”定位,全面規范和加強房屋網簽備案工作,12月底建立全省房地產市場數據庫,為房地產市場調控提供決策依據和支撐,促進房地產市場平穩健康發展。同時,要加強房屋交易資金監管工作,加強房屋網簽備案價格監測。

“五一”小長假期間,北京市住建委查處了25家房地產經紀機構,嚴厲打擊發布“商改住”、“產改住”、委托手續不全、違法群租與違規租賃等違法違規行為。截止目前,2019年已依法對145家房地產經紀機構的違法違規行為立案查處。

業內人士認為,4月以來中央一系列表態體現了維持市場平穩運行的決心,預計5月部分城市二手房成交量將有所下滑,二季度房地產市場的“回暖”將出現波動和反復,城市分化格局恐將延續更長時間周期。

4月調控政策多達60次

在3月樓市出現“小陽春”,房價、地價出現波動后,4月各地樓市調控政策再次密集發布。

據中原地產研究中心統計,4月,各地包括部委累計針對房地產的調控措施超過60次,環比上漲300%,調控頻率明顯增長。

其中,合肥、北京、長沙、西安、丹東等市場波動較大的城市出臺了下調土地最高限價、國管公積金貸款“認房又認貸”、暫停二套房契稅優惠、啟動住房公積金“資金流動性風險防控一級響應”、限購限價限售等收緊政策;深圳、哈爾濱、甘肅、合肥等地對房地產市場、經紀機構、房企等亂象和不規范行為的專項整治;成都、大連、東莞、南寧等地對住房公積金提取政策的規范。

另外,中央政治局會議再次強調“房住不炒”定位不動搖;住建部對一季度房地產市場運行情況開展專題調研并對房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示;自然資源部重新強調商品住宅用地“五類”調控目標;銀保監會官網發文稱繼續遏制房地產泡沫化,控制居民杠桿率過快增長。

與此同時,呼和浩特、寧波等近20個城市發布了各種人才吸引政策,其中有半數以上都有購房相關補貼內容。

“在一季度市場‘小陽春’下,最近房地產調控預期再次出現變化,雖然很多城市依然在發布人才吸引政策,但針對房地產調控的政策最近轉變成為收緊為主。”中原地產首席分析師張大偉說。

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